好地研究员徐祥综合整理
1.苏高新园区斜塘03号地块规划出炉打造17栋高层住宅产品
2.黑牡丹常州新北银河湾卓苑地块规划出炉，拟建5栋住宅+1栋办公楼
3.华侨城常熟沙家浜B-地块批前公示出炉
4.世茂辛庄镇B-地块项目批前公示出炉！共规划户
5.张家港最新城市总体规划公布
6.苏州古城3个街坊规划有变多个地块调整为商业用地
1.苏高新园区斜塘03号地块规划出炉打造17栋高层住宅产品
近日，苏高新集团位于园区湖东斜塘板块的苏园土挂（）03号地块在苏州园区管委会网站上发布了建设规划批前公示。
该地块位于工业园区星塘街东、朝阳路南，于今年8月被苏高新集团以总价28.26亿竞得，成交楼面价元/平，溢价率26%。
规划显示，本次地块申报规划批准的总建筑面积达.12㎡。地块整体规划为17栋高层（14栋17层和3栋16层）住宅产品。其中1#~7#、10#~16#总层高均为17层，建筑高度56.3~57.05米；9#、17#、18#总层高均为16层，建筑高度53.30米。
项目人行及车辆出入口均位于北面朝阳路上。另外，项目还配备有平方米的运动场地、平方米的儿童活动场地，以及养老、居委会、物业用房（8#楼）等。
本次规划还公示了高层住宅产品的四种户型设计，分别为A1、A2、A3和A4户型。
A1和A2户型：为两梯四户设计，其中A1为边户、A2为中间户。
A1：四室两厅两卫一厨设计，户型特点：三开间朝南、客厅餐厅连通、主卧带独卫及衣帽间；
A2：三室两厅两卫一厨设计，户型特点：三开间朝南、客厅餐厅连通、主卧带独卫及衣帽间；
A3户型：为两梯两户设计，户型为四室两厅两卫一厨，户型特点：四开间朝南、客厅餐厅有隔断、主卧带独卫；
A4户型：为两梯两户设计，户型为四室两厅两卫一厨，户型特点：四开间朝南、客厅餐厅连通、主卧带独卫。
项目位于湖东斜塘板块，周边双轨交、临近中环，交通便捷；向北米左右即为欧尚超市星塘店，周边还有奥体中心星广场、邻瑞广场等；教育方面则有方洲小学、仁爱学校、园区第二实验小学等；医院1公里左右，医院2公里左右。目前周边有已交付小区中南锦苑等。
2.黑牡丹常州新北银河湾卓苑地块规划出炉，拟建5栋住宅+1栋办公楼
近日，常州规划网公布了黄河路以南、通江路以西地块项目的建设工程设计方案批前公示。
据悉，该项目位于常州市新北区,东侧为通江路，西侧为规划道路，南侧为规划道路，北侧为黄河路，即今年8月中旬，由黑牡丹在阿里司法平台上，以万元竞得的银河湾卓苑地块，此前该项目案名已确认为牡丹和府。
据了解，牡丹和府占地面积平米，此次申报地上建筑面积约为平米。从公示的规划图中可知，该项目拟建5栋住宅+1栋办公（含商业），其中1#3#4#楼为25-26F高层住宅，1#楼内含居委会、文化中心、物业管理等等，4#楼内含商业和居委会；5#6#楼为5F多层住宅，2#楼为4F办公楼（含商业）。
该项目东北角有大片城市绿地，整体生态环境还是不错的，小区南侧设有主入口，西侧则有两次入口，内部设有多个路面停车位，并且在1#楼和3#楼之间设有一个体育活动场地。
3.华侨城常熟沙家浜B-地块批前公示出炉
年7月17日，B-沙家浜镇地块由深圳华侨城有限公司以2.55亿元竞得，成交楼面价元/㎡（底价）。近日，该地块批前公示出炉。
B-地块：位于沙家浜镇春南路以北、规划阳澄北路以东。土地面积㎡，容积率1.9-2.1，规划高层住宅。
该地块位于沙家浜镇春南路以北、规划阳澄北路以东，位于春来家园的北侧，目前区域内的新房有观澜名邸以及翠湖雅居。地块周边现有配套乡镇中学、小学、幼儿园各一所（即沙家浜中学、沙家浜中心小学、沙家浜幼儿园）；沙家浜集贸市场、大型超市1家、购物中心2家等商业设施，日常的生活配套都可以得到满足。
值得注意的是：地块南侧定位建设套商品房，定向供应沙家浜镇人民政府指定对象，总建筑面积约2万平方米（以实测为准），其中64套户型为㎡，32套户型为㎡，16套户型为㎡，48套户型为㎡。
项目示意图
从示意图来看，项目共计10栋15-18层，共计户，机动车停车位个，每栋均为底层架空。
华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，产业涵盖文化产业、旅游产业、新型城镇化、金融投资、电子等模块。
而早在今年3月份，沙家浜镇与华侨城华东投资有限公司、田园东方集团完成大型文旅项目签约，整个项目拟投入资金50亿元，以打造高品质旅游度假区为目标。
4.世茂辛庄镇B-地块项目批前公示出炉！共规划户
在今年7月份的土拍中，世茂连拿辛庄镇两宗住宅用地。其中，B-辛庄镇地块成交价为1.91亿元，成交楼面价元/㎡。
B-地块：位于辛庄镇辛庄大道以东、新阳大道以南。土地面积㎡，容积率1.8-2.0，起拍楼面价元/㎡，成交楼面价元/㎡。规划小高层、高层住宅建筑。
辛庄镇自去年金科、碧桂园入驻之后，区域升级迅速，南融苏州的相关利好也吸引不少买房人的目光。
近日，项目地块批前公示正式出炉。
项目总平图
目前公示的为项目一期，不包括物业用房北侧的楼栋。一期由3幢18层的高层住宅组成，并且首层为架空层。项目沿西侧的辛庄大道设置主出入口。
项目总用地面积为㎡，地上计容建筑面积为.09㎡，容积率为1.81，总户数户，机动车停车位共辆。
项目一期总户数为户，地上计容建筑面积为26.73㎡。
5.张家港最新城市总体规划公布
年11月22日，经江苏省人民政府同意，江苏省自然资源厅复函，批准了《张家港市城市总体规划（-）》修改（苏自然资函〔〕67号）。
修改规划成果主要内容如下
城镇建设用地的规划布局修改
在规划期限不变、市域城镇建设用地规模不变的前提下，对市域的用地规划布局进行修改。
共计公顷原规划的建设用地调整为规划非建设用地。其中，包括锦丰镇沿江工业用地4.4公顷；乐余镇沿江工业用地、物流用地.0公顷；疏港高速以东、杨新公路以西、北环路以北的工业用地、物流用地.0公顷；二干河以西、沿江高速以北的工业用地.6公顷；南苑路以北、锡通高速以东、老国道以西、金桥路以南调的绿地16.0公顷；金谷路以西、新泾路以南的居住用地.0公顷；青龙路以东、金桥路以南、南苑路以北、通苏嘉城际以西的工业用地89.0公顷。
共计公顷原规划的非建设用地调整为规划建设用地。其中，包括在章卿路以东、朝东圩港以西、新乐路以南增加工业用地.0公顷；在兴南路以北、杨新公路以东、港城大道以西增加工业用地.0公顷；在双山岛旅游度假区增加商业用地.0公顷；在凤凰镇区张家港河以南增加工业用地95.0公顷；在凤凰山以东增加商业用地3.0公顷；在张杨公路以北、双鹿路以东增加工业用地99.0公顷；在双鹿路以东、西环路以西、南苑路以南、新泾路以北黄泗浦生态文化园内增加公园绿地5.0公顷；在塘桥镇晨丰公路南侧增加工业用地4.0公顷；在塘桥镇妙桥办事处永进路以南、吹鼓路以西、兄华路以北、奚浦塘以东增加工业、居住等用地.0公顷。
修改后的市域用地规划图
公共服务设施修改
（1）文化设施
调整现行总规文化设施4处（不包含居住区级文化设施），均为位置调整，其中2处规模调减，1处规模调增。修改后，文化设施用地面积合计.81万平方米，人均0.69平方米。
（2）教育设施
结合用地布局调整对小学、初中、高中位置进行调整，不涉及学校数量变化。其中调整小学5处、初中4处、高中2处。本次修改教育设施规模满足江苏教育制度改革需求，不影响周边居住片区的教育需求。
（3）体育设施
调整现行总规体育设施3处，均为位置调整，其中两处规模调减。修改后，体育设施用地面积合计80.93万平方米，人均0.55平方米。
（4）医疗卫生设施
规划调整现行总规医疗卫生设施1处（不包含社区卫生院），为位置调整，且规模调增。修改后，医疗卫生设施用地面积合计97.45万平方米，人均0.66平方米。
（5）社会福利设施
调整社会福利设施位置2处。修改后，社会福利设施用地25公顷。
中心城区公共管理与公共服务设施规划图
绿地修改
在不改变现行总规“一核、七园、十带”的绿地系统结构的基础上，进一步优化中心城区绿地布局，提高城市环境品质，共计调增96.99公顷，共计4处；调减绿地41.95公顷，共计5处。修改后，规划绿地与广场面积.79，占城市建设用地比例为19.03%，人均绿地与广场面积18.91平方米，其中人均公园绿地面积12.97平方米。
修改后中心城区绿地布局规划图
道路交通修改
（1）市域交通
优化苏南沿江铁路线型并保留张家港枢纽站取消张家港北站和金港站，调整金港货运铁路支线功能为客货运支线；落实张皋过江通道、张靖过江通道和苏通第二过江通道选址线位；调整规划通用机场位置和用地规模。在原规划“六横八纵”的市域主干路网中新增东渡大道。
修改后市域综合交通规划图
（2）城市道路
结合交通需求分析和道路现状建设情况，针对中心城区快速路和主干路进行修改，道路交通的优化策略分为三类：
一是结合现状道路及沿线用地实际开发情况，调整道路线型，主要包括西二环、港城大道、一干河东路、双鹿路、青龙路、晨丰公路、新泾路、徐湾路、塘桥西环路、华芳路和华芳南路；
二是结合交通需求分析，调整道路红线宽度，优化道路断面，主要包括新泾路和塘桥人民路；
三是根据交通需求分析，新增的快速路和主、次干路，包括东渡大道和金谷路等。
修改后中心城区道路系统规划图
公用设施修改
本次修改涉及到中心城区燃气工程、污水工程、消防工程及供电工程四大类基础设施，具体调整以下4处：调整泗港门站位置；保留塘桥工业废水处理厂；取消高新区1号消防站；新增千伏张家港AT牵引变电站。
来源：张家港人民政府网
6.苏州古城3个街坊规划有变多个地块调整为商业用地
12月3日，为加快推进桃花坞一期工程阊门西街地块建设工程，苏州市规划局公示了苏州古城3个街坊有关用地性质调整的控制性详细规划。
根据现状实际，维持打铁弄、五峰园弄、阊门内下塘现状道路线性及宽度。
根据已修整的中市河河道施工图线性方案，调整张广桥东西两侧河道蓝线，沿河沿路地块边界进行相应调整。
7号和15号街坊
1、地块④原规划传统民居用地、环卫用地调整为公用设施用地，为古城公用设施的配置保留改造余地。
2、地块⑤原规划传统民居用地，调整为商业用地。
3、地块⑥原规划商业用地、文化设施兼容商业服务业设施用地，调整为文化设施兼容商业服务业设施用地。
4、地块⑦原规划文化设施兼容商业服务业用地，调整为商业用地。
5、地块⑧地块边界线结合打铁弄、五峰园弄、阊门内下塘现状道路线型、中市河现状河道线型以及相邻地块实际边界线等进行相应调整。
6、保留⑨地块内现有建筑，只改变使用功能，将原规划传统民居用地调整为商业用地。
8号街坊
1、位于阊门西街与阊门内下塘交叉口东北角的地块已经平整，原规划为商业混合用地、传统民居用地，本次规划将其调整为商业用地。
2、同时，地块边界线结合阊门内下塘现状道路线型、中市河现状河道线型进行相应调整。
来源：苏州城市规划公示网
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